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Investir dans l’immobilier en outremer pour défiscaliser : Girardin IS et Pinel outremer

se servir de la pierre comme socle pour défiscaliser en 2024 dans les DROM COM.

 

Quel est le mécanisme pour la loi Girardin IS et à quelle réduction d’impôt s’attendre ?

L’investisseur est une entreprise souhaitant réduire son IS : elle investit dans un bien immobilier neuf et la mise en location est soumise à des conditions de ressources du locataire. En effet, il est question d’appliquer un loyer socialement abordable et ce, pendant une période de 6 ans. En contrepartie de cet investissement, l'entreprise opère une déduction de 45% à 55% en moyenne du montant investi sur son résultat imposable.

La loi Girardin IS se traduit par des investissements durables et responsables, du fait de la création d'emplois locaux issus de la construction de l’immobilier social. L’investisseur contribue ainsi au développement économique des territoires ultramarins. De plus, les loyers socialement abordables permettent d’inclure les populations modestes dans le marché de l’immobilier locatif et ainsi, dans l’économie locale par le biais du secteur du logement.

Pour pouvoir bénéficier de la loi Girardin IS, les conditions d’éligibilité sont les suivantes : l’investisseur doit être soumis à l'impôt sur les sociétés (IS)La défiscalisation immobilière fait partie des solutions qui séduisent le plus. Bien que certaines contraintes doivent être respectées, à savoir une certaine période d’engagement imposée par la loi, le bien rejoint pleinement le patrimoine à terme. L’investisseur en dispose alors librement. Si votre objectif est de diversifier votre patrimoine du point de vue géographique et que vous ciblez particulièrement [...]

Un compte luxembourgeois en ligne met-il également à la disposition de ses clients différentes cartes bancaires offertes gratuitement ?

Un compte en ligne au Luxembourg offre aux clients toute une série d'avantages, notamment des cartes bancaires gratuites. Cela peut être un excellent moyen de gérer vos finances et d'effectuer des paiements au Luxembourg et à l'étranger. Dans ce billet de blog banque en ligne luxembourg, nous allons aborder les différents types de cartes bancaires gratuites disponibles avec un compte en ligne au Luxembourg, ainsi que les avantages [...]

Les conseils d'une agence immobilière

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison, il est important de demander conseil à des professionnels de l'immobilier. Ils peuvent vous aider à vous orienter dans ce processus complexe et à prendre des décisions éclairées. Dans cet article de blog, nous allons partager des conseils de professionnels de l'immobilier qui vous aideront à acheter ou à vendre votre maison rapidement et efficacement ! Conseils immo Il y a (imop.fr) [...]

Le Futur est à la Blockchain: Exploitons le Potentiel!

L'ère de la blockchain est arrivée et elle ne fait que s'améliorer. De plus en plus de gens deviennent conscients des avantages offerts par la technologie blockchain et de nombreuses entreprises sont intéressées à l'utiliser pour leurs activités. La maestria blockchain est une excellente solution pour les entreprises qui veulent se lancer dans l'utilisation de la blockchain. La maestria blockchain est une combinaison de [...]

Facilitez votre recherche de propriété avec agence-immo.eu

La recherche de propriété peut être un processus ardu, compliqué par la multitude d'options disponibles et le manque d'informations précises et à jour. Mais il existe une solution qui simplifie grandement cette tâche : agence-immo.eu. Ce site web spécialisé dans l'immobilier offre des services liés à l'achat, à la vente et à la location de biens immobiliers en Europe. Une interface conviviale pour une recherche facilitée L'une des principales caractéristiques d'agence-immo.eu est [...]

Comment intégrer le montage Girardin industriel pour réduire votre IR ?

promouvoir le développement de ces secteurs en difficulté afin de remettre sur les rails l’économie de ces départements, collectivités et territoires d’outremer.

Le matériel est mis en location certes, et génère des loyers. Cependant, les gains sont d’ordre fiscal pour l’investisseur. Quant aux loyers, ils sont encaissés par la société de portage qui est mise en place dans le cadre du montage Girardin – nous y reviendrons plus bas.

Attention aux risques. Puisqu’il s’agit d’un investissement à fonds perdus, les sommes que vous injectez sont non récupérables. Ce qui signifie qu’en cas de défaillance du montage, vous perdez votre avantage fiscal versé en one shot, sans que vous ayez la possibilité de négocier la récupération de votre investissement.

Fort heureusement, les spécialistes Girardin sont en connaissance des risques inhérents à ce dispositif. Ils mettent alors en place les mesures nécessaires afin de ficeler solidement le montage, en plus de proposer diverses garanties aux investisseurs, dont la garantie de bonne fin fiscale.

Les opérations avec agrément sont plus sécurisées, car ont été préalablement approuvées par les autorités fiscales avant leur exécution. Ce sont celles dont le montant total est supérieur à 250 000 euros. En revanche, les opérations de plein droit, dont le montant est inférieur à 250 000 euros, sont exposées à d’éventuels risques de requalification, en cas de non-conformité constatée par les autorités fiscales. Notons que ces opérations ont immédiatement le feu vert pour être exécutées sans la validation de ces dernières.

 

Comment intégrer le circuit ?

Vous devez devenir associé à une société de portage qui est montée par un opérateur Girardin afin d’intégrer le circuit. Celle-ci est une société en nom collectif (SNC) qui est la forme juridique la plus courante pour les investissements de moins de 250 000 euros. Pour ceux d’un montant supérieur à ce seuil, la forme juridique est la société par actions simplifiée (SAS).

La société de portage compte plusieurs associés, ceux qui souhaitent réduire leur IR. À cela s’ajoutent les parties prenantes intégrant le dispositif, qui sont la PME ou la TPE locataire en outremer comme mentionné plus haut. Les fonds collectés des investisseurs associés, de même que celle de l’entreprise ultramarine, sont complétés par l’apport d’un organisme bancaire : celui-ci devient dès lors associé de la société de portage également.

La durée de vie de la SNC ou de la SAS est de 5 ans dans le cadre de l’exécution des opérations Girardin. C’est aussi la durée de votre engagement, et elle doit être respectée afin de garantir votre défiscalisation complète.

À titre informatif, les SNC sont plus risquées que les SASVous êtes fortement imposé à l’IRPP et souhaitez bénéficier d’une importante carotte fiscale en contrepartie de votre soutien aux DROM COM ? Le dispositif Girardin industriel outremer a été conçu pour répondre à cet objectif de défiscalisation de taille.   Le principe du montage Girardin Vous investissez dans du matériel industriel neuf qui sera mis en location pendant 5 ans. Le locataire sera [...]

Pourquoi opter pour une donation entre époux ?

La vie est imprévisible et il est donc essentiel de prévoir l'avenir pour protéger nos proches. L'une des façons de le faire est par le biais d'une donation entre epoux, une pratique courante en France qui favorise le conjoint survivant en augmentant sa part d'héritage. La donation entre époux: une solution simple et efficace Premièrement, la donation entre époux est d'une simplicité étonnante. Pour les [...]

Différentes façons de louer une maison à Montpellier

Montpellier est une ville attractive, qui attire de plus en plus de monde. Cela se ressent notamment dans le secteur immobilier, avec une forte demande pour les location maison montpellier. Pour les personnes qui ne connaissent pas la ville ou qui n'ont pas encore trouvé leur bonheur dans l'immobilier, voici quelques informations utiles sur la location maison montpellier. Location de maison à Montpellier 1. La première option est de chercher un bien sur internet ou [...]

Les critères à mettre à la lumière avant de choisir votre PER retraite

transférer votre épargne sur un autre PER, des frais pourraient s’appliquer. Les conseils suivants sont alors à considérer dans le choix de votre plan.

 

PER bancaire ou PER assurance ?

Vous disposez de deux versions du PER : le PER bancaire (PER compte-titres) et le PER assurance.

  • le PER compte-titres est proposé par les banques et propose une large gamme particulièrement diversifiée de placements financiers sur lesquels votre épargne sera fructifiée. Ce sont des placements aussi bien cotés que non cotés en bourse. De ce fait, ce type de PER est plus risqué. Vous n’avez pas accès aux fonds en euros, ce qui fait qu’il n’est pas adapté à tous les profils, notamment aux profils prudents. En cas de décès, c’est l’article 777 du CGI qui s’applique. À noter également que vous ne jouissez pas d’abattement fiscal en cas de décès. De même, il n’existe pas de désignation des bénéficiaires, toujours en cas de décès.
  • le PER assurance est proposé par les compagnies d’assurance et les mutuelles, et aussi les banques. Les fonds en euros sont disponibles, de même que des placements financiers toutefois assez limités en comparaison avec le PER compte-titres. Vous pouvez donc sécuriser votre épargne grâce aux fonds en euros, en optant pour le mode de gestion pilotée à horizon par exemple. Vous disposez aussi de la possibilité de choisir entre 3 types de profils : prudent, équilibré ou dynamique. En cas de décès, c’est l’article 990 I et 757 B du CGI qui s’applique. Des abattements fiscaux sont également applicables en cas de décès, et ce type de PER permet la désignation de bénéficiaires.

À noter que les conditions de sortie et la fiscalité sont les mêmes, qu’il s’agisse du PER compte-titres ou du PER assurance.

 

Quels types de rentes à la sortie ?

Le PER est destiné à générer des rentes viagères au départ à la retraite – avec également la possibilité de sortir 100% en capital. Avant de choisir votre Plan, renseignez-vous sur les types de rentes proposées, sachant qu’il en existe un assez large choix. Ce, avec la possibilité de faire profiter des rentes à votre conjoint, ou encore de les gérer en fonction de votre espérance de vie. Le Plan sera donc choisi en fonction de vos objectifs de rente – toujours à considérer à l’ouverture de votre PER même si, le moment venu, vous décidez d’opter pour la sortie en capital.

 

Quels sont les frais ?

Toujours décortiquer les frais d’un PER, car s’ils sont trop importants, votre rendement net en sera impacté. Il est possible de négocier certains d’entre eux, par exemple les frais de gestion. Les PER compte-titres proposent des frais bas.

 

Quelle est votre situation fiscale ?

Autre paramètre important : votre situation fiscale. Si vous êtes fortement imposé, alors le PER vous apporte un plus, qui est la possibilité de réduire votre IR tout au long de la période de détention. Cette défiscalisation se fait alors en fonction du montant de vos primes de versement. Plus ceux-ci sont conséquents, plus votre déduction est importante. Notez cependant qu’un plafond de déduction est fixé par la loi. Celui-ci tient compte des revenus d’activité professionnelleChoisir un Plan d’épargne retraite PER, c’est souscrire à un produit que vous allez conserver sur une très longue durée. En effet, vous y injectez une partie de votre épargne excédentaire qui sera bloquée jusqu’au moment où vous quittez la vie active. Important donc de bien savoir le sélectionner, sachant que si vous décidez de le clôturer et de transférer votre épargne sur un autre PER, [...]