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Les conseils d'une agence immobilière

Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison, il est important de demander conseil à des professionnels de l'immobilier. Ils peuvent vous aider à vous orienter dans ce processus complexe et à prendre des décisions éclairées. Dans cet article de blog, nous allons partager des conseils de professionnels de l'immobilier qui vous aideront à acheter ou à vendre votre maison rapidement et efficacement ! Conseils immo Il y a (imop.fr) [...]

Ma Formation Immo à suivre en ligne

Ma formation immo est conçue pour vous aider à devenir un agent immobilier performant. Nous fournissons une plateforme en ligne qui contient tout le matériel et les ressources nécessaires pour vous permettre d'acquérir les connaissances et les compétences requises pour devenir un professionnel de l'immobilier performant. Notre programme de formation comprend des cours sur des sujets tels que la recherche de clients, la commercialisation, (https://www.immoforma.fr/) [...]

Les critères à mettre à la lumière avant de choisir votre PER retraite

transférer votre épargne sur un autre PER, des frais pourraient s’appliquer. Les conseils suivants sont alors à considérer dans le choix de votre plan.

 

PER bancaire ou PER assurance ?

Vous disposez de deux versions du PER : le PER bancaire (PER compte-titres) et le PER assurance.

  • le PER compte-titres est proposé par les banques et propose une large gamme particulièrement diversifiée de placements financiers sur lesquels votre épargne sera fructifiée. Ce sont des placements aussi bien cotés que non cotés en bourse. De ce fait, ce type de PER est plus risqué. Vous n’avez pas accès aux fonds en euros, ce qui fait qu’il n’est pas adapté à tous les profils, notamment aux profils prudents. En cas de décès, c’est l’article 777 du CGI qui s’applique. À noter également que vous ne jouissez pas d’abattement fiscal en cas de décès. De même, il n’existe pas de désignation des bénéficiaires, toujours en cas de décès.
  • le PER assurance est proposé par les compagnies d’assurance et les mutuelles, et aussi les banques. Les fonds en euros sont disponibles, de même que des placements financiers toutefois assez limités en comparaison avec le PER compte-titres. Vous pouvez donc sécuriser votre épargne grâce aux fonds en euros, en optant pour le mode de gestion pilotée à horizon par exemple. Vous disposez aussi de la possibilité de choisir entre 3 types de profils : prudent, équilibré ou dynamique. En cas de décès, c’est l’article 990 I et 757 B du CGI qui s’applique. Des abattements fiscaux sont également applicables en cas de décès, et ce type de PER permet la désignation de bénéficiaires.

À noter que les conditions de sortie et la fiscalité sont les mêmes, qu’il s’agisse du PER compte-titres ou du PER assurance.

 

Quels types de rentes à la sortie ?

Le PER est destiné à générer des rentes viagères au départ à la retraite – avec également la possibilité de sortir 100% en capital. Avant de choisir votre Plan, renseignez-vous sur les types de rentes proposées, sachant qu’il en existe un assez large choix. Ce, avec la possibilité de faire profiter des rentes à votre conjoint, ou encore de les gérer en fonction de votre espérance de vie. Le Plan sera donc choisi en fonction de vos objectifs de rente – toujours à considérer à l’ouverture de votre PER même si, le moment venu, vous décidez d’opter pour la sortie en capital.

 

Quels sont les frais ?

Toujours décortiquer les frais d’un PER, car s’ils sont trop importants, votre rendement net en sera impacté. Il est possible de négocier certains d’entre eux, par exemple les frais de gestion. Les PER compte-titres proposent des frais bas.

 

Quelle est votre situation fiscale ?

Autre paramètre important : votre situation fiscale. Si vous êtes fortement imposé, alors le PER vous apporte un plus, qui est la possibilité de réduire votre IR tout au long de la période de détention. Cette défiscalisation se fait alors en fonction du montant de vos primes de versement. Plus ceux-ci sont conséquents, plus votre déduction est importante. Notez cependant qu’un plafond de déduction est fixé par la loi. Celui-ci tient compte des revenus d’activité professionnelleChoisir un Plan d’épargne retraite PER, c’est souscrire à un produit que vous allez conserver sur une très longue durée. En effet, vous y injectez une partie de votre épargne excédentaire qui sera bloquée jusqu’au moment où vous quittez la vie active. Important donc de bien savoir le sélectionner, sachant que si vous décidez de le clôturer et de transférer votre épargne sur un autre PER, [...]

Les critères à prendre en compte avant d'investir dans une maison avec agence-immo.eu

L'investissement immobilier est l'un des placements les plus sûrs et les plus rentables. Cependant, pour être sûr de faire le bon choix et de rentabiliser son investissement, il est essentiel de prendre en compte certains critères. Dans cet article, nous allons vous présenter les critères à considérer avant d'investir maison avec l'agence immobilière agence-immo.eu. La situation géographique du bien Le premier critère à prendre en compte avant d'investir dans une maison est sans [...]

Location meublée non professionnelle : les avantages financiers et pratiques pour les propriétaires

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vous louez sous le statut de LMNP, vous jouissez d’un avantage de taille : vous n'êtes pas soumis à des plafonds en ce qui concerne les loyers que vous appliquez. De plus, ces derniers sont plus élevés que ceux de la location nue, puisque le bien est proposé clé en main (c’est-à-dire avec des meubles et des équipements permettant au locataire de s’y installer immédiatement).

Attention toutefois à bien évaluer ces loyers. Le but est de fidéliser vos locataires, sans affecter le rendement et la rentabilité finale de votre investissement.

Sachez que vos loyers sont déclarés au même titre que les bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce, quel que soit le type de logement : résidence principale ou secondaire, location saisonnière, maison d’hôtes, gîtes ruraux, Projetez-vous de vous lancer dans l’investissement locatif immobilier à haut rendement ? Et si vous optiez pour la location meublée afin de rentabiliser durablement votre investissement ? Louer meublé, c’est en effet profiter d’atouts financiers et fiscaux certains, grâce à la qualité des loyers, d’une part, et à la défiscalisation issue des régimes de la LMNP, d’autre part.   Les avantages [...]

Un professionnel de l'expertise foncière

L'expertise foncière est un domaine professionnel qui requiert une expertise et des connaissances spécifiques. Pour devenir expert en la matière, il faut savoir analyser les données du terrain et les interpréter pour déterminer sa valeur. De nos jours, l'expertise foncière est de plus en plus sollicitée par les particuliers comme par les entreprises. Cet article présente les clés de cette expertise et explique [...]

Facilitez votre recherche de propriété avec agence-immo.eu

La recherche de propriété peut être un processus ardu, compliqué par la multitude d'options disponibles et le manque d'informations précises et à jour. Mais il existe une solution qui simplifie grandement cette tâche : agence-immo.eu. Ce site web spécialisé dans l'immobilier offre des services liés à l'achat, à la vente et à la location de biens immobiliers en Europe. Une interface conviviale pour une recherche facilitée L'une des principales caractéristiques d'agence-immo.eu est [...]

Comment intégrer le montage Girardin industriel pour réduire votre IR ?

promouvoir le développement de ces secteurs en difficulté afin de remettre sur les rails l’économie de ces départements, collectivités et territoires d’outremer.

Le matériel est mis en location certes, et génère des loyers. Cependant, les gains sont d’ordre fiscal pour l’investisseur. Quant aux loyers, ils sont encaissés par la société de portage qui est mise en place dans le cadre du montage Girardin – nous y reviendrons plus bas.

Attention aux risques. Puisqu’il s’agit d’un investissement à fonds perdus, les sommes que vous injectez sont non récupérables. Ce qui signifie qu’en cas de défaillance du montage, vous perdez votre avantage fiscal versé en one shot, sans que vous ayez la possibilité de négocier la récupération de votre investissement.

Fort heureusement, les spécialistes Girardin sont en connaissance des risques inhérents à ce dispositif. Ils mettent alors en place les mesures nécessaires afin de ficeler solidement le montage, en plus de proposer diverses garanties aux investisseurs, dont la garantie de bonne fin fiscale.

Les opérations avec agrément sont plus sécurisées, car ont été préalablement approuvées par les autorités fiscales avant leur exécution. Ce sont celles dont le montant total est supérieur à 250 000 euros. En revanche, les opérations de plein droit, dont le montant est inférieur à 250 000 euros, sont exposées à d’éventuels risques de requalification, en cas de non-conformité constatée par les autorités fiscales. Notons que ces opérations ont immédiatement le feu vert pour être exécutées sans la validation de ces dernières.

 

Comment intégrer le circuit ?

Vous devez devenir associé à une société de portage qui est montée par un opérateur Girardin afin d’intégrer le circuit. Celle-ci est une société en nom collectif (SNC) qui est la forme juridique la plus courante pour les investissements de moins de 250 000 euros. Pour ceux d’un montant supérieur à ce seuil, la forme juridique est la société par actions simplifiée (SAS).

La société de portage compte plusieurs associés, ceux qui souhaitent réduire leur IR. À cela s’ajoutent les parties prenantes intégrant le dispositif, qui sont la PME ou la TPE locataire en outremer comme mentionné plus haut. Les fonds collectés des investisseurs associés, de même que celle de l’entreprise ultramarine, sont complétés par l’apport d’un organisme bancaire : celui-ci devient dès lors associé de la société de portage également.

La durée de vie de la SNC ou de la SAS est de 5 ans dans le cadre de l’exécution des opérations Girardin. C’est aussi la durée de votre engagement, et elle doit être respectée afin de garantir votre défiscalisation complète.

À titre informatif, les SNC sont plus risquées que les SASVous êtes fortement imposé à l’IRPP et souhaitez bénéficier d’une importante carotte fiscale en contrepartie de votre soutien aux DROM COM ? Le dispositif Girardin industriel outremer a été conçu pour répondre à cet objectif de défiscalisation de taille.   Le principe du montage Girardin Vous investissez dans du matériel industriel neuf qui sera mis en location pendant 5 ans. Le locataire sera [...]

Quelles sont les SCPI les plus demandées sur le marché ?

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la SCPI Corum XL qui est une SCPI monde et qui répond à tous ces critères. Ce qui lui vaut une résilience particulière ainsi que d’excellentes performances, sachant qu’elle enregistre un taux de distribution de plus de 5% par an depuis son année de lancement en 2017.

 

Les SCPI européennes

Investisseurs et épargnants s’intéressent aux SCPI européennes du fait des opportunités sur le marché immobilier, et dont les rendements locatifs sont répercutés sur leur propre portefeuille SCPI. Les SCPI européennes sortent des sentiers battus des régions françaises dont les fonciers sont de plus en plus saturés, tandis qu’elles génèrent des loyers en euro, c’est-à-dire qu’elles gèrent une devise unique.

De plus, la fiscalité est moins contraignante du fait de l’inexistence de prélèvements sociaux. Fiscalité attractiveLes SCPI ont su tirer leur épingle du jeu face à la crise de grande envergure sur la période 2020/2021. À cela s’ajoute leur rendement de qualité, qui est de l’ordre de 4.4% en moyenne chaque année, et dont certaines d’entre elles ont livré un taux de plus de 6%. Investisseurs et épargnants sont alors de plus en plus nombreux à se tourner vers ces produits pierre-papier. Certaines d’entre elles sont fortement [...]

Souscrire au PER compte-titres pour un meilleur rendement net ?

Souscrire au PER compte-titres pour un meilleur rendement net ?
tous les PER ont la même ossature, soit 3 compartiments :

  • celui qui est destiné à capitaliser l’épargne des travailleurs indépendants et de tout individu (le PER individuel)
  • le compartiment pour l’épargne salariale des salariés d’entreprise (le PER collectif)
  • le compartiment pour l’épargne salariale des cadres et des dirigeants d’entreprise (le PER catégoriel)

 

Les rendements élevés grâces aux actions

On ne parle pas véritablement d’unités de compte (UC) dans le cas des PER comptes-titres, tandis que ce sont les mêmes supports qu’ils contiennent, c’est-à-dire des fonds communs de placement (FCP), des fonds communs de placement entreprise (FCPE) Vous songez à vos vieux jours et comptez ouvrir un Plan d’épargne retraite ? Vous avez fait le bon choix. ; songez aussi à enregistrer un bon rendement en visant le bon contrat. Le PER compte-titres, assez méconnu, répond à cette attente du fait qu’il prélève moins de frais comparé au PER assurance. De plus, il propose un plus large choix de fonds financiers qui génèrent des rendements [...]